Bán nhà đất lên chung cư: Hối hận thì quá muộn

Bán nhà đất lên chung cư: Hối hận thì quá muộn

Bán ngôi nhà hơn 40m2 ở Hà Đông để mua căn chung cư Linh Đàm, ông Vũ tỏ ra hối tiếc bởi quyết định của mình. Cuộc sống trên cao phát sinh nhiều vấn đề mà trước đó ông chưa lường trước được.

Gia đình ông Nguyễn Minh Vũ (chung cư HUD 3 Linh Đàm, Hà Nội) mấy ngày nay xáo trộn bởi tình trạng mất nước kéo dài. Ông Vũ cùng vợ vừa phải trông cháu vừa vất vả bê xô chậu xuống tận tầng 1 để hứng nước. Kể từ khi mất nước, mọi sinh hoạt trong gia đình đều đảo lộn. Ông Vũ càng thấy ân hận vì đã trót nghe con bán nhà mặt đất để lên chung cư ở.

“Tôi đang ở mặt đất cái gì cũng tiện, nghe ông con trai, bán nhà lên chung cư ở. Văn minh hiện đại chưa thấy đâu mà cứ thỉnh thoảng lại mất nước bất ngờ. Hai ông bà già cứ còng lưng đi lấy nước chẳng khác nào thời bao cấp. Nếu không vì gần con cháu thì tôi đã không mua về đây”, ông Vũ bày tỏ bức xúc.

Ngôi nhà mặt đất ông Vũ bán được hơn 2 tỷ, sau khi mua căn hộ này 1,5 tỷ đồng, ông còn dư 500 triệu cho con trai mua thêm trả góp một căn hộ khác cũng cùng toà nhà. Theo ông Vũ từ khi dọn về ở chung cư, nhiều vấn đề ông gặp phải. Sự thiếu chuyên nghiệp, đầu tư bài bản của các chủ đầu tư đã khiến cho người dân rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan.

Tòa nhà HUD3 (quận Hoàng Mai, Hà Nội) dù mới vận hành hơn 1 năm nhưng tình trạng mất nước diễn ra thường xuyên, thời gian ngày càng kéo dài, ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt của toàn bộ cư dân.

Hàng nghìn người dân đang sinh sống tại các tòa chung cư của khu đô thị Tây nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) đang phải đối mặt với cảnh thiếu nước sinh hoạt trầm trọng. Tình trạng mất nước tương tự còn xảy ra tại các tòa Bắc, Trung và Nam Rice City do Công ty CP Bic Việt Nam làm chủ đầu tư.

Trước tình hình mất nước mất nước sinh hoạt kéo dài, cách đây ít lâu, hàng trăm cư dân chung cư VP3 (Bán đảo Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội) đã đội nắng nóng, đồng loạt giăng băng-rôn với khẩu hiệu yêu cầu chủ đầu tư trao lại quyền quản trị cho cư dân, xử lý tình trạng mất nước, thiếu nước sạch triền miên suốt thời gian qua.

Còn nhớ tháng 5-6/2014, trong những ngày Hà Nội nắng nóng cực điểm, chung cư mất nước toàn diện… đó chính là “nỗi thống khổ” mà hàng nghìn hộ dân tại KĐT Đại Thanh phải hứng chịu. Cao điểm trong giai đoạn này, có tới khoảng 4.000 hộ dân/12.000 hộ tại KĐT Đại Thanh sống trong cảnh mỏi mòn chờ nước sinh hoạt gần 1 tháng liền. Khi đó, nguyên nhân của sự việc này được xác định do lỗi của chủ đàu tư là liên doanh giữa Công ty CP đầu tư Hải Phát và Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu.

Bất an phòng cháy chữa cháy

Không chỉ thiếu nước, cư dân sống ở chung cư còn lo lắng về tình trạng các chủ đầu tư bán nhà quên phòng cháy chữa cháy. Bàn giao nhà cho khách hàng nhiều năm, bị khách hàng khiếu nại và cơ quan quản lý thúc, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn chây ỳ hoàn thiện các tiện ích của dự án, đặc biệt là hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến cư dân phải sống trong sợ hãi.

Thiệt hại lớn về tài sản nhưng chỉ là chuyện thứ yếu. Điều quan trọng nhất là nguy cơ đe dọa tính mạng khiến nhiều cư dân chung cư nơi đây cân nhắc về việc bán nhà chuyển đi chỗ khác.

Hình ảnh hàng chục người phải nhập viện vì bị ngạt khói, hơn 200 xe máy, 45 xe đạp, một ô-tô đắt tiền đã bị lửa thiêu rụi, hầu hết diện tích và đồ dùng đều bị khói, bụi ám đen ở hầm CT4A chung cư Xa La vẫn còn khiến nhiều cư dân rùng.

Nghiêm trọng hơn, công an Hà Nội đã công bố danh sách 38 dự án trên địa bàn Thành phố chưa nghiệm thu PCCC, trong đó Chung cư 27 Lạc Trung, quận Hai Bà Trưng là dự án chủ quan với “bà hỏa” nhất khi đã vận hành sử dụng 7 năm, nhưng chưa hoàn thành hệ thống PCCC.

Đặc biệt, trong danh sách này, chủ đầu tư có nhiều dự án chưa hoàn thiện hệ thống PCCC nhất là Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên với 15 dự án, đặc biệt hầu hết là các tòa nhà chung cư cao từ 30 – 40 tầng với mật độ cư dân dày đặc tại Khu đô thị Xa La (quận Hà Đông), Kim Văn Kim Lũ (quận Hoàng Mai), Linh Đàm (quận Hoàng Mai)…

Có thể nói, chung cư là xu hướng tất yếu hiện nay. Nhưng do phát triển ồ ạt, thiếu sự quản lý của cơ quan chức năng cũng như nhiều chủ đầu tư chỉ biết bán nhà thu tiền đã bỏ cư dân sống trong tình trạng bất an. Chính vì những bất ổn này đã khiến xuất hiện xu thế ngược, nhiều người đã nghĩ tới việc bán nhà chung cư để đi xuống mặt đất.

Nhu cầu mua căn hộ diện tích lớn tăng 20%

Nhu cầu mua căn hộ diện tích lớn tăng 20%

Theo báo cáo quý I/2017 của CBRE Việt Nam, nhu cầu khách hàng tìm mua căn hộ diện tích lớn tăng đến 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chuyển về căn hộ mới được 2 năm, anh Thành, chị Linh (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) sinh thêm một bé gái. Niềm vui nhân đôi khiến gia đình hai bên đều vui mừng, nhưng có chút băn khoăn về diện tích nhà ở nhân khẩu tăng lên.

Anh Thành cho biết, cách đây hơn 2 năm, vợ chồng anh chỉ đủ tiền mua căn hộ 70m2 với 2 phòng ngủ. Bạn bè từng mua nhà đều khuyên hai vợ chồng nên mua căn 3, 4 phòng ngủ, thiếu tiền họ giúp, không thì vay ngân hàng nhưng anh chị không nghe. “Giờ sinh thêm cô con gái nên nhu cầu căn hộ 3 phòng ngủ trở lên bức thiết. Bởi trong nhà còn có ông bà nữa, tính ra 6 thành viên mà chỉ có hai phòng ngủ”, anh Thành chia sẻ.

Anh Thành, chị Linh cũng giống nhiều gia đình trẻ mới mua nhà lần đầu – khả năng tài chính hạn chế lại mong an cư lạc nghiệp nên thường chọn cách “có nhà đã rồi tính sau”. Theo đó, họ chấp nhận chịu thiệt khoản tiền chênh lệch so với các căn hộ diện tích lớn hơn của cùng dự án.

Tuy nhiên, theo đại diện Công ty cổ phần Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam (VIDEC), gần đây, tại một số dự án và sàn giao dịch khu vực quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, nhiều khách hàng có nhu cầu chuyển sang mua căn hộ có diện tích lớn, từ 3 đến 4 phòng ngủ. Con số này tăng 30-40% so với thời gian trước.

Cũng theo đại diện VIDEC – chủ đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp văn phòng và dịch vụ chung cư Riverside Garden, Công ty VIDEC đang áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ tài chính như gói gia tăng nội thất; hỗ trợ lãi suất ngân hàng hoặc chiết khấu giá trị căn hộ nhằm hỗ trợ khách hàng mua nhà của dự án.

Dự án Riverside Garden nằm tại 349 Vũ Tông Phan, có mức giá từ 26 triệu đồng một m2.

Tại thời điểm này, khi mua một căn hộ 3 phòng ngủ 126 m2, khách hàng sẽ được tặng gói nội thất trị giá 300 triệu. Với khách đóng 25% giá trị căn hộ, ngân hàng sẽ cho vay 45% với lãi suất 0 đồng trong 24 tháng. Những khách hàng không vay ngân hàng được chiết khấu thẳng 8% vào giá trị căn hộ.

Với những căn hộ dưới 126 m2, khách mua nhà sẽ được tặng ngay một chuyến du lịch Đông Nam Á trị giá 30 triệu.

Đại diện chủ đầu tư cho biết thêm, trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, để đáp ứng nhu cầu khách hàng là những gia đình hạt nhân, cặp vợ chồng mới cưới có khả năng tài chính khiêm tốn, các chủ đầu tư chủ yếu tập trung phát triển căn hộ diện tích nhỏ với 2 phòng ngủ. Thậm chí để giải quyết bài toán hàng tồn, nhiều chủ đầu tư phải cắt những căn hộ tiêu chuẩn 3-4 phòng ngủ xuống thành 1, 2 phòng ngủ.

Tuy nhiên, theo Báo cáo quý I/2017 của CBRE Việt Nam, nhu cầu khách hàng đối với căn hộ có diện tích lớn từ 100 m2 trở tăng đến 20% so với quí I/2016. Như vậy, dòng sản phẩm căn hộ 3-4 phòng ngủ có xu hướng được nhiều khách hàng lựa chọn hơn so với 2 năm trước.

Lát gạch hay sàn gỗ – phương án nào tốt nhất cho căn hộ chung cư?

Lát gạch hay sàn gỗ – phương án nào tốt nhất cho căn hộ chung cư?

Với những cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu tự hoàn thiện nội thất hay căn hộ được chủ đầu tư bàn giao thô thì việc lựa chọn sàn cho căn hộ chung cư: nên lát gạch hay làm sàn gỗ đang là câu hỏi khá đau đầu cho nhiều gia đình.

Nếu như trước đây, gạch lát nền gần như phổ biến trong căn nhà của người Việt thì những năm gần đây, sàn gỗ công nghiệp đã lên ngôi với nhiều thay đổi rõ rệt trong cả màu sắc cũng như mẫu mã, chủng loại.

Sàn gỗ tạo nên một mặt sàn không những sạch bóng, mát mẻ về mùa hè và ấm áp về mùa đông mà còn cho ngôi nhà một mặt phẳng hoàn hảo không có một khe hở.

Mặc dù gạch lát nền có độ bền cao hơn, tránh được khả năng bị phồng, bong tróc, nhưng ngày nay với kỹ thuật hiện đại sàn gỗ công nghiệp có độ bên khá cao. Ván sàn gỗ công nghiệp có loại được cấu tạo với 4 lớp tạo nên độ chắc chắn cao, chịu được áp lực lớn. Nếu thợ thi công ván sàn tốt bạn hoàn toàn có thể loại trừ khả năng phồng rộp của sàn gỗ công nghiệp.

Có rất nhiều người lựa chọn gạch lát nền cho sàn nhà với lý do gạch không bị ngấm nước và có thể lau rửa thoải mái thì dường như đây lại là chính nhược điểm của gạch lát vì khí hậu Việt Nam nồm ẩm. Với những sàn nhà lát gạch khi trời nồm, độ ẩm trong không khí cao thường khiến nền nhà đổ mồ hôi nhếch nhác, nhiều chỗ còn tạo nên những vũng nước đọng trong nhà vừa gây mất thẩm mỹ, bẩn mà lại nguy hiểm cho trẻ nhỏ cũng như người lớn tuổi.

Không những thế, khi thời tiết nồm trong nhà cảm giác lúc nào cũng ẩm ướt vừa ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe vừa khiến những đồ nội thất khác trong nhà như tủ, bàn ghế… cũng dễ bị ẩm mốc, hư hỏng.

Với sàn gỗ công nghiệp bạn hoàn toàn yên tâm khi trời nồm bởi sàn nhà không bị đổ mồ hôi như gạch lát nền. Bên cạnh đó ván sàn gỗ công nghiệp có khả năng chịu nước tốt như loại ván sàn gỗ Thụy Sĩ có khả năng chịu nước đến 72 giờ (đây là loại sàn gỗ có khả năng chịu nước lâu nhất trên thế giới), vì vậy bạn có thể lau rửa thoải mái mà không sợ mặt sàn bị bong tróc.

Ngoài những ưu thế nổi bật khi trời nồm, ẩm sàn gỗ công nghiệp cũng không hề thua kém gạch lát sàn về độ phong phú và đa dạng về mẫu mã và kiểu dáng. Đến nay không chỉ dừng lại ở các màu sắc như nâu trầm, vàng nâu, sàn gỗ công nghiệp đã có nhiều màu sắc đa dạng như ánh hồng, họa tiết trang trí tạo ra nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.

Một điểm khác biệt rõ ràng của gạch lát và sàn gỗ công nghiệp có thể dễ dàng nhận thấy nhất đó là khả năng thích ứng với thời tiết. Nếu như gạch lát chỉ mát mẻ vào mùa hè còn mùa đông thì cực lạnh, người dùng phải dùng đến thảm trải sàn, đi dép trong nhà để chống lạnh thì ở sàn gỗ công nghiệp, người dùng sẽ cảm nhận được sự khác biệt khi được hưởng thị không gian ấm áp vào mùa đông và thoáng mát vào mùa hè.

Nhiều người luôn nghĩ rằng sàn gỗ công nghiệp là đắt và chi phí lát sàn cao nhưng trên thị trường hiện nay cũng có nhiều loại sàn gỗ công nghiệp giá rẻ cho bạn lựa chọn. Bạn có thể chọn loại phù hợp với kinh phí và mục đích sử dụng của gia đình mình. Không những thế thời gian thi công lại rất nhanh, gọn và không phức tạp, bẩn như gạch lát sàn.