Nhà phố, biệt thự Sài Gòn cạn nguồn cung?

Nhà phố, biệt thự Sài Gòn cạn nguồn cung?

Theo một số công ty nghiên cứu thị trường, sau một vài tháng trầm lắng, các chủ đầu tư không ra dự án mới, hiện thị trường nhà phố và biệt thự tại TP.HCM đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận sư sôi động.

Nhà thấp tầng khan hiếm nguồn cung mới

Báo cáo quý 3/2018 của Savills Việt Nam đã chỉ ra, phân khúc biệt thự, nhà liền kề có 6 dự án mới với quy mô nhỏ cung cấp cho thị trường khoảng 650 căn. Nguồn cung sơ cấp khoảng 1.200 căn giảm 26% theo quý và 39% theo năm.

CBRE Việt Nam cũng cho rằng, thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại Tp.HCM đã trải qua một quý trầm lắng về nguồn cung. Bên cạnh đó, các dự án mở bán ở quý này chủ yếu có quy mô nhỏ (dưới 20 căn/dự án) với giá bán dao động từ 2.273 USD/m2 đất.

Chính sự thiếu hụt nguồn cung sơ cấp nên hoạt động trên thị trường diễn biến mạnh ở thị trường thứ cấp. Mặc dù giá cao nhưng các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề vẫn ghi nhận sức giao dịch khá ấn tượng.

Theo CBRE, trong quý 3/2018, toàn thị trường đã tiêu thụ thêm được tổng cộng 617 sản phẩm, tăng 69% so với quý trước, hầu hết số lượng căn bán được trong quý thuộc về các dự án đã triển khai mở bán trước đây.

Xét theo các khu vực bán hàng thuộc Tp.HCM, khu Đông vẫn là khu vực chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số các giao dịch của toàn thị trường. Trong đó, Q.2 chiếm 33% số giao dịch và Q. 9 chiếm 45% số giao dịch trên địa bàn TP.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, do sự thiếu hụt về nguồn cung mới nên hoạt động chủ yếu diễn ra sôi nổi ở thị trường thứ cấp, đặc biệt là với sản phẩm nhà phố. Điều này thể hiện ở việc giá bán thứ cấp cho loại hình sản phẩm nhà phố xây sẵn tại một số trường hợp trong quý 3 đã tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Nhìn chung, quỹ đất sạch thuộc khu vực gần trung tâm TP.HCM đang dần cạn kiệt nhanh chóng. Các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm kết nối khu vực nội thành Tp.HCM với các vùng lân cận được triển khai xây dựng hoặc được cấp phép triển khai đã rút ngắn đáng kể thời gian đi lại. Do đó xu hướng phát triển trong tương lai sẽ lan tỏa sang các khu vực ở vùng ven của Tp.HCM hoặc các tỉnh lân cận, nơi mà quỹ đất vẫn còn khá dồi dào”, bà Dương Thùy Dung khẳng định.

Thiếu hụt nguồn cung, nhiều nguồn cung mới rục rịch bung hàng

Thực chất diễn biến nguồn cung của thị trường nhà phố, biệt thự Tp.HCM thời gian qua cũng khá dễ hiểu. Bên cạnh quỹ đất ngày càng khan hiếm thì phân khúc này được các chuyên gia nhìn nhận, đang có sự thanh lọc rõ nét ở các doanh nghiệp và các dự án trên thị trường. Những dự án chất lượng, được đầu tư tiện ích bài bản ra hàng vẫn rất tốt, giá tăng theo thời gian.

Nhiều câu hỏi đặt ra, liệu vào những tháng cuối năm, các chủ đầu tư dự án ở phân khúc này có tăng tốc ra hàng và tăng giá bán trước bối cảnh nguồn cung thiếu hụt?

Theo dự báo của DKRA Việt Nam, đến quý 4/2018, nguồn cung nhà phố không có nhiều đột biến, dự báo ở mức 200-300 căn. Khu vực phía Đông tiếp tục duy trì tỉ trọng lớn trong nguồn cung. Đa phần nguồn cung sơ cấp ra hàng trong quý 4 sẽ rơi vào loại hình hạng sang có mức giá 13-15 tỉ đồng/căn.

Theo thông tin từ Tập đoàn Đại Phúc, trong quý 4 đơn vị này sẽ giới thiệu ra thị trường 100 căn nhà phố thương mại, nhà phố liên kế ven sông với mức giá hơn 13 tỉ đồng/căn.

Đầu tháng 10, doanh nghiệp này đã đồng loạt cất nóc 200 căn nhà phố thương mại tại khu Đô thị Vạn Phúc (Q.Thủ Đức). Đây là dãy nhà phố có tốc độ bán hàng khá ấn tượng trước đó và hiện tại thị trường thứ cấp đã tăng giá. Đại diện Công ty CP BĐS Đại Phúc Land cho hay, song song với công tác bàn giao nhà cho khách trong quý 4 đơn vị còn triển khai nhiều hoạt động khởi công các công trình tiện ích nhằm phụ vụ cư dân.

Cũng ở khu Đông, Công ty Địa ốc Phú Long khá thành công với sản phẩm nhà phố, biệt thự thuộc dự án Dragon Village. Minh chứng là sản phẩm đều được tiêu thụ nhanh chóng và tăng giá ở mỗi đợt bán hàng.Theo đơn vị này, từ giờ đến cuối năm, doanh nghiệp sẽ tập trung đầu tư hạ tầng, tiện ích dự án.

Đại diện MIK cũng cho hay, những tháng cuối năm đơn vị chủ yếu bán các căn còn lại của dự án song song với công tác xây dựng, bàn giao nhà.

Theo ghi nhận, từ giờ đến cuối năm 2018, các chủ đầu tư biệt thự, nhà liền kề chủ yếu chào bán giai đoạn tiếp của dự án, dường như vắng bóng các dự án triển khai “mới tinh” quy mô lớn trên địa bàn. Điều đó nhận định cho vấn đề, nguồn cung biệt thự, nhà liên kế Tp.HCM tiếp tục khan hiếm, ít nhất là đến thời điểm cuối năm 2018.

Thực chất, giá bán thứ cấp của loại hình nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM đang có mức tăng khá ấn tượng, dao động từ 20-30% so với cùng kỳ. Dòng tiền của NĐT vẫn đổ mạnh vào đây với xu hướng đầu tư dài hơi cho thuê hoặc chuyển nhượng lại ở thời gian đủ dài.

Theo các chuyên gia, câu chuyện ở phân khúc này không phải là giá thành cao hay thấp khi chào bán trên thị trường, sức cầu ra sao và tăng giá thế nào mà là bài toán nằm ở chính chủ đầu tư dự án. Nếu chủ đầu tư biết cách chọn thời điểm ra hàng, chịu đầu tư bài bản cho dự án thì không lo thanh khoản. Có rất nhiều dự án giá thành cao nhưng bán hàng khá tốt, ngược lại nhiều dự án giá thấp ra hàng vẫn khó khăn.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, không giống như phân khúc đất nền phân lô bị giới đầu cơ thổi giá mặc dù hạ tầng không đồng bộ, ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong các khu đô thị giá thứ cấp tăng thường đi đôi với việc đầu tư tiện ích, hạ tầng của chủ đầu tư, hay còn gọi là giá trị cộng thêm từ dự án.

“Cũng không thể vinhết vào yếu tố khan nguồn cung nên giá biệt thự, nhà phố liên kế tăng lên mà chính giá trị gia tăng từ tiện ích, hạ tầng đồng bộ mới là yếu tố quyết định đến việc tăng giá thứ cấp của loại hình này”, bà Hương khẳng định.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Thị trường bất động sản lan toả về các vùng, miền

Thị trường bất động sản lan toả về các vùng, miền

Các nhà đầu tư chuyển dòng vốn sang các tỉnh do đây là các thị trường mới nổi, có tiềm năng và lợi thế rất lớn để phát triển du lịch…

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản, thị trường bất động sản đến nay đã không còn là sự độc tôn của các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang mà đã trở nên sôi động trên hầu hết các vùng miền, lan tỏa cả đến những vùng sâu, vùng xa hẻo lánh như Tây Nguyên, Tây Bắc…

“Tại các thành phố lớn, giá cả bất động sản gần như không có tỷ lệ tăng cao như vài năm trước đây. Thậm chí, có nhiều dự án còn giảm giá bán bằng nhiều hình thức. Do không còn sức hấp dẫn nên các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ và thậm chí là cả các nhà phát triển bất động sản có quy mô nhỏ và vừa đã dịch chuyển hoạt động đến những thị trường mới tại các tỉnh lẻ, nơi có sức hấp dẫn hơn do giá cả và các ưu đãi đầu tư, đặc biệt là có sự đầu tư mạnh của chính nhà nước vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị. Những đối tượng này thực sự đã làm thay đổi, làm sôi động thị trường bất động sản tại các khu vực mới này”, Hiệp hội Bất động sản nhận định.

Giao dịch sôi động ở cả ba miền

Lượng giao dịch và giá bán nhà ở đã tăng mạnh ở một số tỉnh phía Bắc. Ví như tại Tp.Thái Nguyên, lượng cung nhà ở được ghi nhận là gần 3.000 căn chung cư, gần 2.000 nền đất và khoảng 400 căn biệt thự, liền kề được chào bán. Tỷ lệ hấp thụ cũng tương đối lớn. Tính chung 6 tháng đầu năm nay có 778 căn chung cư, 912 sản phẩm đất nền và 466 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề được giao dịch trên địa bàn thành phố.

Trong số đó, các sản phẩm giao dịch chủ yếu thuộc các dự án: TBCO riverside, Tecco Thái Nguyên, Khu đô thị Cosy Gia Sàng… Mức giá bán căn hộ chung cư dao động từ 8 – 14 triệu đồng/m2.

Sau hội nghị xúc tiến thương mại ngày 1/7/2018, Thái Nguyên đã thu hút được hơn 46.000 tỷ đồng để đầu tư vào địa phương, trong đó có nhiều dự án được đầu tư vào thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng, làm cho thị trường này càng thêm sôi động.

Tại tỉnh Quảng Ninh, không chỉ tập trung vào ba khu vực chính là Tp.Hạ Long, Tp.Móng Cái và Vân Đồn, ở những thành phố mới như Cẩm Phả, Uông Bí, số lượng giao dịch đất nền cũng đang gia tăng.

Tại tỉnh Bắc Ninh có hơn 10.000 sản phẩm nhà ở liền kề được phát triển tập trung tại các khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng đô thị, khu công nghiệp và các khu hành chính mới như: Tp. Bắc Ninh, Từ Sơn, Thuận Thành, Tiên Du, Quế Võ, Yên Phong. Lực hấp thụ tại các dự án hiện nay khá tốt, thường đạt trên 60% lượng giao dịch cho mỗi đợt ra hàng.

Các tỉnh khác như Thanh Hóa, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Nghệ An… cũng xuất hiện nhiều dự án phát triển nhà ở và có lượng giao dịch rất sôi động.

Sức tiêu thụ bất động sản rất mạnh

Trong khi đó, ở khu vực miền Trung, hiệu ứng sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng và Nha Trang đã lan tỏa ra các tỉnh Bình Định, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Phú Yên, Huế, Quảng Trị, Quảng Bình, Bình Thuận… Các nhà đầu tư chuyển dòng vốn của mình sang các tỉnh này do đây là các thị trường mới nổi, có tiềm năng và lợi thế rất lớn để phát triển du lịch.

Ở khu vực phía Nam, sức tiêu thụ bất động sản cũng rất mạnh. Trong đó, tỉnh Đồng Nai có tổng lượng cung 3.794 nền đất trong quý 2/2018; Sức tiêu thụ đạt trên 90% và đạt 3.586 sản phẩm được giao dịch thành công; tại tỉnh Long An, có lượng cung mới tung ra thị trường là 2.751 sản phẩm đất nền. Lượng giao dịch thành công đạt 2.250 sản phẩm, xác lập tỷ lệ tiêu thụ đạt trên 80%.

Một số tỉnh khác như Bình Dương, Biên Hòa,…cũng đạt những giao dịch rất sôi động. Ngoài sản phẩm đất nền tại các khu vực này cũng đã xuất hiện nhiều dự án chung cư có giá không thua kém các sản phẩm tương đương tại Tp.HCM. Tỷ lệ hấp thụ đều đạt từ 60 – 80% giao dịch thành công cho mỗi đợt ra hàng.

Đặc biệt, sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, nhất là tại Cần Thơ tiếp tục sôi động ở phân khúc nhà ở và đất nền riêng lẻ. Những tháng gần đây, đất nền dự án nhiều nơi tại Tp.Cần Thơ tăng giá chóng mặt. Những khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự cũng tăng rõ rệt đã làm tăng mật độ dân cư, mật độ xây dựng ở các khu đô thị mới.

Nếu trước đây, nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm đất thổ cư tại Ninh Kiều để đầu tư thì hiện tại do nhu cầu mua tăng cao, họ có xu hướng đổ về vùng ven một số quận như Cái Răng, Bình Thủy, Ô Môn… khu vực có giá đất mềm hơn để đầu tư kiếm lời. Từ đó khiến giá đất tăng 30 – 40% trong vòng vài tháng.

Tuy nhiên, hiện nay hầu hết các dự án ở Cần Thơ là những dự án cũ, nhà đầu tư thứ cấp sau một thời gian dài “ôm” hàng đã bán ra gần hết. Còn lại thị trường chủ yếu là người mua để ở, tỉ lệ là 6/4 (60% mua ở, 40% đầu tư). Ngoài ra, ngân hàng siết chặt cho vay cũng ảnh hưởng phần nào đến giao dịch của thị trường.

Đến nay, nhiều nhà đầu tư lại có xu hướng chuyển dòng vốn sang các khu vực lân cận Cần Thơ như Hậu Giang, Kiên Giang, An Giang (các địa phương này có giá bán nền đất khá mềm, từ 5 – 7 triệu đồng/m2) để “săn đất” bán chênh. Các dự án gần các khu công nghiệp đông đúc ra hàng, lướt sóng khá dễ đang có sức hút mạnh người mua.

Theo www.vneconomy.vn

Bất động sản TPHCM: Khu vực nào đang hút mạnh khách hàng nước ngoài?

Bất động sản TPHCM: Khu vực nào đang hút mạnh khách hàng nước ngoài?

Với lợi thế là đô thị mới được quy hoạch bài bản, khu Nam Sài Gòn thu hút rất nhiều chuyên gia nước ngoài về đây sinh sống, mua nhà.

Từ năm 2015, những sửa đổi trong Luật nhà ở cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được các chuyên gia kinh tế nhìn nhận là một chuyến biến rất tích cực trong chính sách. Theo thống kê công bố cuối năm 2017, ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở – Savills TPHCM, nhận định: “Theo quan sát của Savills, trong năm 2017, đã có rất nhiều dự án “chạm trần” sở hữu khách nước ngoài trong thời gian nhanh chóng”.

Ở TPHCM, người nước ngoài sinh sống tập trung tại 2 khu vực chính là Thảo Điền (quận 2) và Phú Mỹ Hưng (quận 7).

Trong đó, Phú Mỹ Hưng có thể nói là nơi tập trung đông người nước ngoài nhất khi cư dân ở đây cứ 2 người thì có 1 người nước ngoài. Nhiều chuyên gia quy hoạch còn ví von, chính bởi sự đa dạng chủng tộc, Phú Mỹ Hưng đang trở thành một đô thị quốc tế, hài hòa nhiều nét văn hóa của các châu lục về ẩm thực cũng như lối sống… Đại diện Phú Mỹ Hưng cho biết: “Từ năm 2013-2015, lượng dân cư ngoại đến sinh sống, làm việc tại khu đô thị tăng lên gần 35% và đến nay chiếm khoảng 50% dân số của khu đô thị này”

Môi trường sống quốc tế

Người nước ngoài đến đây sinh sống phần lớn là lao động có đăng ký và thường mang theo gia đình đến định cư. Ngoài tiện ích sống, họ còn có nhiều nhu cầu khác cho gia đình và khu đô thị này đáp ứng rất tốt điều đó vì có đầy đủ các dịch vụ giáo dục, y tế…

Bất động sản TPHCM: Khu vực nào đang hút mạnh khách hàng nước ngoài? - Ảnh 1.

Cư dân đa quốc tịch tại Phú Mỹ Hưng được hưởng dịch vụ giáo dục vô cùng đa dạng.

Ngay từ đầu khi quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư đã yêu cầu đơn vị thiết kế theo các tiêu chuẩn sống chuẩn quốc tế, đủ tiện ích với định hướng đô thị đa chức năng, chú trọng việc tôn tạo môi trường cảnh quan. Sau gần 25 năm phát triển, đô thị quốc tế này đã thành hình và trở thành nơi sinh sống phù hợp nhất cho người nước ngoài, cùng lúc đáp ứng 3 tiêu chí: sống, làm việc, thư giãn nghỉ ngơi.

Bất động sản TPHCM: Khu vực nào đang hút mạnh khách hàng nước ngoài? - Ảnh 2.

Tính pháp lý dự án rõ ràng và năng lực của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng là yếu tố tác động đến quyết định của người mua nhà.

Gần đây, dự án Phú Mỹ Hưng Midtown mở bán từ năm 2017 đang tạo nên cơn sốt trên thị trường, lan tỏa rộng trong cộng đồng quốc tế cả trong và ngoài nước.

Bất động sản TPHCM: Khu vực nào đang hút mạnh khách hàng nước ngoài? - Ảnh 3.

Khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown là dự án có tỷ lệ người nước ngoài quan tâm cao nhất từ trước đến nay ở Phú Mỹ Hưng.

Theo thống kê từ chủ đầu tư, trong gần 1.000 sản phẩm của dự án này đã được giao dịch sau 3 giai đoạn công bố, gần 20% đến từ khối ngoại.

Bất động sản TPHCM: Khu vực nào đang hút mạnh khách hàng nước ngoài? - Ảnh 4.

Gần 20% khách mua Midtown là người nước ngoài đến từ nhiều quốc gia khác nhau.

Các khách nước ngoài đều nhận định Phú Mỹ Hưng Midtown thu hút họ vì đây là dự án có 3 doanh nghiệp địa ốc hàng đầu Nhật Bản tham gia nên họ rất an tâm. Về dịch vụ nội khu, họ khá hài lòng vì dự án được phát triển theo định hướng “Đa chức năng tại chỗ – Self-contained” với nhiều cấp độ dịch vụ, tiện ích khép kín. Dự án được thiết kế theo khuynh hướng sinh thái kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan, dòng sông nên môi trường sống xanh, trong lành. Công tác an ninh tại đô thị và từng dự án được chủ đầu tư vô cùng chú trọng nhằm mang đến sự an toàn và thoải mái nhất cho người sử dụng.

Dù cả 3 giai đoạn công bố đã có nhiều khách hàng ngoại mua được căn hộ, nhưng hiện nay vẫn có rất nhiều người nước ngoài đang “ngóng” đợt mở bán thứ 2 bởi tòa nhà M7A công trình The Signature được đưa ra cuối tháng này bởi nhu cầu sở hữu không gian sống chất lượng về quy hoạch, tiện ích và môi trường còn rất cao; đồng thời tòa M7A là tòa có vị trí vô cùng đắc địa.

Bất động sản TPHCM: Khu vực nào đang hút mạnh khách hàng nước ngoài? - Ảnh 5.

Tòa nhà M7A của The Signature có vị trí trung tâm khu phức hợp Midtown, đối diện quảng trường nước Sakura Plaza và có tầm nhìn vô cực ra dòng sông.

Vì nhu cầu của khách nước ngoài quá cao, trong đợt mở bán thứ 2 của giai đoạn 3 – The Signature, vào cuối tháng 3 tới đây, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng Midtown phải đưa ra chính sách hạn chế nhận hồ sơ đăng ký mua của khách nước ngoài nhằm đảm bảo tỷ lệ sở hữu theo quy định của nhà nước.

Bán nhà đất lên chung cư: Hối hận thì quá muộn

Bán nhà đất lên chung cư: Hối hận thì quá muộn

Bán ngôi nhà hơn 40m2 ở Hà Đông để mua căn chung cư Linh Đàm, ông Vũ tỏ ra hối tiếc bởi quyết định của mình. Cuộc sống trên cao phát sinh nhiều vấn đề mà trước đó ông chưa lường trước được.

Gia đình ông Nguyễn Minh Vũ (chung cư HUD 3 Linh Đàm, Hà Nội) mấy ngày nay xáo trộn bởi tình trạng mất nước kéo dài. Ông Vũ cùng vợ vừa phải trông cháu vừa vất vả bê xô chậu xuống tận tầng 1 để hứng nước. Kể từ khi mất nước, mọi sinh hoạt trong gia đình đều đảo lộn. Ông Vũ càng thấy ân hận vì đã trót nghe con bán nhà mặt đất để lên chung cư ở.

“Tôi đang ở mặt đất cái gì cũng tiện, nghe ông con trai, bán nhà lên chung cư ở. Văn minh hiện đại chưa thấy đâu mà cứ thỉnh thoảng lại mất nước bất ngờ. Hai ông bà già cứ còng lưng đi lấy nước chẳng khác nào thời bao cấp. Nếu không vì gần con cháu thì tôi đã không mua về đây”, ông Vũ bày tỏ bức xúc.

Ngôi nhà mặt đất ông Vũ bán được hơn 2 tỷ, sau khi mua căn hộ này 1,5 tỷ đồng, ông còn dư 500 triệu cho con trai mua thêm trả góp một căn hộ khác cũng cùng toà nhà. Theo ông Vũ từ khi dọn về ở chung cư, nhiều vấn đề ông gặp phải. Sự thiếu chuyên nghiệp, đầu tư bài bản của các chủ đầu tư đã khiến cho người dân rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan.

Tòa nhà HUD3 (quận Hoàng Mai, Hà Nội) dù mới vận hành hơn 1 năm nhưng tình trạng mất nước diễn ra thường xuyên, thời gian ngày càng kéo dài, ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt của toàn bộ cư dân.

Hàng nghìn người dân đang sinh sống tại các tòa chung cư của khu đô thị Tây nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) đang phải đối mặt với cảnh thiếu nước sinh hoạt trầm trọng. Tình trạng mất nước tương tự còn xảy ra tại các tòa Bắc, Trung và Nam Rice City do Công ty CP Bic Việt Nam làm chủ đầu tư.

Trước tình hình mất nước mất nước sinh hoạt kéo dài, cách đây ít lâu, hàng trăm cư dân chung cư VP3 (Bán đảo Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội) đã đội nắng nóng, đồng loạt giăng băng-rôn với khẩu hiệu yêu cầu chủ đầu tư trao lại quyền quản trị cho cư dân, xử lý tình trạng mất nước, thiếu nước sạch triền miên suốt thời gian qua.

Còn nhớ tháng 5-6/2014, trong những ngày Hà Nội nắng nóng cực điểm, chung cư mất nước toàn diện… đó chính là “nỗi thống khổ” mà hàng nghìn hộ dân tại KĐT Đại Thanh phải hứng chịu. Cao điểm trong giai đoạn này, có tới khoảng 4.000 hộ dân/12.000 hộ tại KĐT Đại Thanh sống trong cảnh mỏi mòn chờ nước sinh hoạt gần 1 tháng liền. Khi đó, nguyên nhân của sự việc này được xác định do lỗi của chủ đàu tư là liên doanh giữa Công ty CP đầu tư Hải Phát và Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu.

Bất an phòng cháy chữa cháy

Không chỉ thiếu nước, cư dân sống ở chung cư còn lo lắng về tình trạng các chủ đầu tư bán nhà quên phòng cháy chữa cháy. Bàn giao nhà cho khách hàng nhiều năm, bị khách hàng khiếu nại và cơ quan quản lý thúc, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn chây ỳ hoàn thiện các tiện ích của dự án, đặc biệt là hệ thống phòng cháy chữa cháy, khiến cư dân phải sống trong sợ hãi.

Thiệt hại lớn về tài sản nhưng chỉ là chuyện thứ yếu. Điều quan trọng nhất là nguy cơ đe dọa tính mạng khiến nhiều cư dân chung cư nơi đây cân nhắc về việc bán nhà chuyển đi chỗ khác.

Hình ảnh hàng chục người phải nhập viện vì bị ngạt khói, hơn 200 xe máy, 45 xe đạp, một ô-tô đắt tiền đã bị lửa thiêu rụi, hầu hết diện tích và đồ dùng đều bị khói, bụi ám đen ở hầm CT4A chung cư Xa La vẫn còn khiến nhiều cư dân rùng.

Nghiêm trọng hơn, công an Hà Nội đã công bố danh sách 38 dự án trên địa bàn Thành phố chưa nghiệm thu PCCC, trong đó Chung cư 27 Lạc Trung, quận Hai Bà Trưng là dự án chủ quan với “bà hỏa” nhất khi đã vận hành sử dụng 7 năm, nhưng chưa hoàn thành hệ thống PCCC.

Đặc biệt, trong danh sách này, chủ đầu tư có nhiều dự án chưa hoàn thiện hệ thống PCCC nhất là Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên với 15 dự án, đặc biệt hầu hết là các tòa nhà chung cư cao từ 30 – 40 tầng với mật độ cư dân dày đặc tại Khu đô thị Xa La (quận Hà Đông), Kim Văn Kim Lũ (quận Hoàng Mai), Linh Đàm (quận Hoàng Mai)…

Có thể nói, chung cư là xu hướng tất yếu hiện nay. Nhưng do phát triển ồ ạt, thiếu sự quản lý của cơ quan chức năng cũng như nhiều chủ đầu tư chỉ biết bán nhà thu tiền đã bỏ cư dân sống trong tình trạng bất an. Chính vì những bất ổn này đã khiến xuất hiện xu thế ngược, nhiều người đã nghĩ tới việc bán nhà chung cư để đi xuống mặt đất.

Nhu cầu mua căn hộ diện tích lớn tăng 20%

Nhu cầu mua căn hộ diện tích lớn tăng 20%

Theo báo cáo quý I/2017 của CBRE Việt Nam, nhu cầu khách hàng tìm mua căn hộ diện tích lớn tăng đến 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chuyển về căn hộ mới được 2 năm, anh Thành, chị Linh (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) sinh thêm một bé gái. Niềm vui nhân đôi khiến gia đình hai bên đều vui mừng, nhưng có chút băn khoăn về diện tích nhà ở nhân khẩu tăng lên.

Anh Thành cho biết, cách đây hơn 2 năm, vợ chồng anh chỉ đủ tiền mua căn hộ 70m2 với 2 phòng ngủ. Bạn bè từng mua nhà đều khuyên hai vợ chồng nên mua căn 3, 4 phòng ngủ, thiếu tiền họ giúp, không thì vay ngân hàng nhưng anh chị không nghe. “Giờ sinh thêm cô con gái nên nhu cầu căn hộ 3 phòng ngủ trở lên bức thiết. Bởi trong nhà còn có ông bà nữa, tính ra 6 thành viên mà chỉ có hai phòng ngủ”, anh Thành chia sẻ.

Anh Thành, chị Linh cũng giống nhiều gia đình trẻ mới mua nhà lần đầu – khả năng tài chính hạn chế lại mong an cư lạc nghiệp nên thường chọn cách “có nhà đã rồi tính sau”. Theo đó, họ chấp nhận chịu thiệt khoản tiền chênh lệch so với các căn hộ diện tích lớn hơn của cùng dự án.

Tuy nhiên, theo đại diện Công ty cổ phần Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam (VIDEC), gần đây, tại một số dự án và sàn giao dịch khu vực quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, nhiều khách hàng có nhu cầu chuyển sang mua căn hộ có diện tích lớn, từ 3 đến 4 phòng ngủ. Con số này tăng 30-40% so với thời gian trước.

Cũng theo đại diện VIDEC – chủ đầu tư dự án khu nhà ở kết hợp văn phòng và dịch vụ chung cư Riverside Garden, Công ty VIDEC đang áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ tài chính như gói gia tăng nội thất; hỗ trợ lãi suất ngân hàng hoặc chiết khấu giá trị căn hộ nhằm hỗ trợ khách hàng mua nhà của dự án.

Dự án Riverside Garden nằm tại 349 Vũ Tông Phan, có mức giá từ 26 triệu đồng một m2.

Tại thời điểm này, khi mua một căn hộ 3 phòng ngủ 126 m2, khách hàng sẽ được tặng gói nội thất trị giá 300 triệu. Với khách đóng 25% giá trị căn hộ, ngân hàng sẽ cho vay 45% với lãi suất 0 đồng trong 24 tháng. Những khách hàng không vay ngân hàng được chiết khấu thẳng 8% vào giá trị căn hộ.

Với những căn hộ dưới 126 m2, khách mua nhà sẽ được tặng ngay một chuyến du lịch Đông Nam Á trị giá 30 triệu.

Đại diện chủ đầu tư cho biết thêm, trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, để đáp ứng nhu cầu khách hàng là những gia đình hạt nhân, cặp vợ chồng mới cưới có khả năng tài chính khiêm tốn, các chủ đầu tư chủ yếu tập trung phát triển căn hộ diện tích nhỏ với 2 phòng ngủ. Thậm chí để giải quyết bài toán hàng tồn, nhiều chủ đầu tư phải cắt những căn hộ tiêu chuẩn 3-4 phòng ngủ xuống thành 1, 2 phòng ngủ.

Tuy nhiên, theo Báo cáo quý I/2017 của CBRE Việt Nam, nhu cầu khách hàng đối với căn hộ có diện tích lớn từ 100 m2 trở tăng đến 20% so với quí I/2016. Như vậy, dòng sản phẩm căn hộ 3-4 phòng ngủ có xu hướng được nhiều khách hàng lựa chọn hơn so với 2 năm trước.

Lát gạch hay sàn gỗ – phương án nào tốt nhất cho căn hộ chung cư?

Lát gạch hay sàn gỗ – phương án nào tốt nhất cho căn hộ chung cư?

Với những cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu tự hoàn thiện nội thất hay căn hộ được chủ đầu tư bàn giao thô thì việc lựa chọn sàn cho căn hộ chung cư: nên lát gạch hay làm sàn gỗ đang là câu hỏi khá đau đầu cho nhiều gia đình.

Nếu như trước đây, gạch lát nền gần như phổ biến trong căn nhà của người Việt thì những năm gần đây, sàn gỗ công nghiệp đã lên ngôi với nhiều thay đổi rõ rệt trong cả màu sắc cũng như mẫu mã, chủng loại.

Sàn gỗ tạo nên một mặt sàn không những sạch bóng, mát mẻ về mùa hè và ấm áp về mùa đông mà còn cho ngôi nhà một mặt phẳng hoàn hảo không có một khe hở.

Mặc dù gạch lát nền có độ bền cao hơn, tránh được khả năng bị phồng, bong tróc, nhưng ngày nay với kỹ thuật hiện đại sàn gỗ công nghiệp có độ bên khá cao. Ván sàn gỗ công nghiệp có loại được cấu tạo với 4 lớp tạo nên độ chắc chắn cao, chịu được áp lực lớn. Nếu thợ thi công ván sàn tốt bạn hoàn toàn có thể loại trừ khả năng phồng rộp của sàn gỗ công nghiệp.

Có rất nhiều người lựa chọn gạch lát nền cho sàn nhà với lý do gạch không bị ngấm nước và có thể lau rửa thoải mái thì dường như đây lại là chính nhược điểm của gạch lát vì khí hậu Việt Nam nồm ẩm. Với những sàn nhà lát gạch khi trời nồm, độ ẩm trong không khí cao thường khiến nền nhà đổ mồ hôi nhếch nhác, nhiều chỗ còn tạo nên những vũng nước đọng trong nhà vừa gây mất thẩm mỹ, bẩn mà lại nguy hiểm cho trẻ nhỏ cũng như người lớn tuổi.

Không những thế, khi thời tiết nồm trong nhà cảm giác lúc nào cũng ẩm ướt vừa ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe vừa khiến những đồ nội thất khác trong nhà như tủ, bàn ghế… cũng dễ bị ẩm mốc, hư hỏng.

Với sàn gỗ công nghiệp bạn hoàn toàn yên tâm khi trời nồm bởi sàn nhà không bị đổ mồ hôi như gạch lát nền. Bên cạnh đó ván sàn gỗ công nghiệp có khả năng chịu nước tốt như loại ván sàn gỗ Thụy Sĩ có khả năng chịu nước đến 72 giờ (đây là loại sàn gỗ có khả năng chịu nước lâu nhất trên thế giới), vì vậy bạn có thể lau rửa thoải mái mà không sợ mặt sàn bị bong tróc.

Ngoài những ưu thế nổi bật khi trời nồm, ẩm sàn gỗ công nghiệp cũng không hề thua kém gạch lát sàn về độ phong phú và đa dạng về mẫu mã và kiểu dáng. Đến nay không chỉ dừng lại ở các màu sắc như nâu trầm, vàng nâu, sàn gỗ công nghiệp đã có nhiều màu sắc đa dạng như ánh hồng, họa tiết trang trí tạo ra nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.

Một điểm khác biệt rõ ràng của gạch lát và sàn gỗ công nghiệp có thể dễ dàng nhận thấy nhất đó là khả năng thích ứng với thời tiết. Nếu như gạch lát chỉ mát mẻ vào mùa hè còn mùa đông thì cực lạnh, người dùng phải dùng đến thảm trải sàn, đi dép trong nhà để chống lạnh thì ở sàn gỗ công nghiệp, người dùng sẽ cảm nhận được sự khác biệt khi được hưởng thị không gian ấm áp vào mùa đông và thoáng mát vào mùa hè.

Nhiều người luôn nghĩ rằng sàn gỗ công nghiệp là đắt và chi phí lát sàn cao nhưng trên thị trường hiện nay cũng có nhiều loại sàn gỗ công nghiệp giá rẻ cho bạn lựa chọn. Bạn có thể chọn loại phù hợp với kinh phí và mục đích sử dụng của gia đình mình. Không những thế thời gian thi công lại rất nhanh, gọn và không phức tạp, bẩn như gạch lát sàn.